7月13-14日|玉林2019年房地产与建筑企业涉税疑难问题高级研修班

   在新个税、社保、增值税新政下,房地产企业土增清算的涉税疑难杂症问题处理与建筑劳务的法务、财务、税务处理及劳务公司的财务处理、节约社保的5种策略

学习分享|智慧启迪|资源对接|合作共赢

在新的增值税、个税、社保政策下, 房地产企业土地增值税清算涉及的土地成本、“甲供材”工程中的建安成本、绿化费用、安装成本、开发费用等成本和销售收入如何确认?项目内建造的无偿移交给政府的廉租房、学校以及红线外建筑的公共基础设施无偿移交给地方政府,母子公司之间无偿划转土地,商铺住宅联体楼,收购“烂尾楼”再开发建设销售、地下车库的不同销售方式、以租代售等特殊业务的土地增值税如何进行清算?同?#20445;?#38543;着《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》(建市规【2019】1号)、《建筑工人实名制管理办法(试?#26657;罰?span style="margin: 0px; padding: 0px; background: white;">建市〔2019〕18号)的颁布实施,建筑企业的建筑劳务分包的法务、财务和税务如何处理?建筑劳务公司的法务、财务和税务如何处理?劳务公司如何节约社保费用?以上问题如果处理不好,将会给房地产企业和建筑企业带来很大的法律、税收和财务风险!为解决以上问题,特举办“2019年度,房地产企业土增清算中的涉税疑难杂症问题处理与建筑劳务的法务、财务、税务处理及劳务公司的财税处理、节约社保的5种策略”高级研修班。

 

 

适合对象

各大房地产企业、建安企业、劳务公司的?#20064;濉?#36130;务总监、税务总监、财务人员、合同管理、法律部负责人等,会计师事务所、税务师事务所、律师事务所、代理记账公司等负责人及相关专业人员。


重磅导师


微信?#35745;琠20190522085712.jpg

 

肖老师简介

肖太寿,经济学博士,研究?#20445;?#36130;政部财政科学研究所博士后(2011年12月月-2013年12月),中国财税培训金牌讲师,2016年9月被中国注册税务师协会评为“最具影响力税务老师”。先后就读于江西财经大学、中国社会科学院研究生院(现更名为:中国社会科学院大学),中央财经大学。是我国第一个法律凭证、会计凭证和税务凭证等“三证统一”筹划理论和“合同与账务税务处理相匹配和合同与发票开具相匹配”的合同控税新理念的提出者。精通中国税法,具有较深的财政学、会计学、税收学理论水平和丰富的税收筹划实践经验。主要擅长PPP(政府与社会资本合作)模式中的税务策划、合同节税、企业纳税筹划、企业税务管理、税务审计、企业涉税疑难问题处理、税收风险识别与防范以及税务稽查应对,精通房地产行业、建筑安装行业和工业制造业的涉税管理、税收风险识别、纳税筹划和税务稽查应对。为企业提供财税培训1000多场,特别是为房地产和建筑企业和PPP(政府与社会资本合作)模式提供节税设?#21697;?#26696;,降低企业税收风险,捍卫了企业纳税人的权利。

 

时间地点


课程时间  7月13-14日

课程地点  广西玉林市中鼎索?#38138;?#37202;店3楼鼎盛厅               (玉林市玉州区玉东大道88号)


收费标准

 

【收费标准】费用:2980元/人 团购有优惠(含资料费、午餐费、讲义费、茶歇等。可帮助预定住宿,费用自理) 

 注:肖老师在全国各地授课广受学员?#19981;叮?#25253;名人数较多,请提前预约,限500人,如人数报满,提前截止。 

 

优惠价目表
一次性购买数量 原单价 优惠单价 总价
1 2980 2980 2980
2 5960 2400 4800
3 8940 2350 7050
4 11920 2300 9200
5 14900 2250 11250
6 17880 2200 13200
7 20860 2150 15050
8 23840 2100 16800
9 26820 2050 18450
10 29800 2000 20000
11 32780 1800 19800
20张以上面议

 

报名方式1:关注二维码,回复讲座报名


2019_04_17_1109575793.png

报名方式2

报名单位填写以下参会回执表回复邮件[email protected]

单位名称

纳税人识别号

开户行

注册地址

账号

联系人

联系电话

参会人员姓名

职务

手  

电 子 邮 箱

户名:玉林市易桥瑞智会?#21697;?#21153;有限公司

开户?#26657;?#20013;国工商银行股份有限公司玉林市清宁?#20998;?#34892;

账号:2111 7034 0920 10 22220

主办单位:玉林市易桥瑞智会?#21697;?#21153;有限公司

协办单位:贵港市易桥瑞智会?#21697;?#21153;有限公司  、广西浩智税务师事务所有限公司 

住宿要求(需要住宿的请划√) 

(  )单间  (  )标间

开票类型:

( )专票

( )普票 

  

表格下载,点击这里


报名联系方式

 

电话:13297755571(曾老师)

微信:15977942815

邮箱:[email protected]

课程收益

通过本?#38395;?#35757;,可?#28304;?#21040;以下培训收益:

1、房地产企业在土地增值税清算中“5”项成本的确定?#35760;桑?/span>

2、房地产企业土地增值税清算中的“5”项收入确定?#35760;桑?/span>

3、房地产企业土地增值税“清算单位”的确定?#35760;桑?/span>

4、房地产企业土地增值税清算对建筑企业发票开具的要求;

5、房地产企业3类特殊业务中的土地增值税的清算?#35760;桑?/span>

6、建筑劳务分包业务的法务、财务和税务处理;

7、建筑劳务公司承接建筑劳务的四种合法性业务分析;

8、劳务公司节约社保费用的5种策略;

9、建筑企业内部承包和外部承包业务的社保、个税和增值税处理?#35760;傘?/span>

10、劳务报酬的增值税和个人所得税的处理。

 

 

课程提纲

第一部分 

房地产企业土地增值税清算中的“5”项收入确定?#35760;?/span>

一、营改增后的土地增值税收入确认方法、原则及土地增值税清算单位的确定?#35760;?/span>

(一)营改增后的土地增值税收入确认方法

1、土地增值税应税收入的确认及预征税款的依据

2、营改增后,视同销售房地产的土地增值税应税收入的确认

3、营改后继续开发的老项目的土地增值税收入确认?#35760;?/span>

(二)土地增值税收入确?#31995;?#21407;则

(三)土地增值税收入与企业所得税收入确?#31995;?#21306;别

(?#27169;?#22303;地增值税“清算单位”的确定?#35760;?/span>

二、营改增后的房地产企业土地增值税清算中的“5”项收入确定?#35760;?/span>

(一)有关销售发票开具与否的收入确定

1、全额开具销售发票的销售收入确定

2、未开具发?#34987;?#26410;全额开具发票但签订销售合同的收入确定

3、未开具发?#20445;?#26410;签订销售合同但实际已投入使用的收入确定

4、未开具发?#20445;?#26410;签订销售合同但实际未投入使用的收入确定

(二)房地产代收费用的收入确认

1、代收费用计入房价或由房地产企业开发票的收入确定

2、代收费用不计入房价并由房企以外的单位开发票的收入确认

(三)转让房地产收取“其他经济利益”的收入确认

1、转让房地产合同未履行收取购买方违约金的收入确认

2、转让房地产合同履行收取的违约金、滞纳金、赔偿金、分期付款(延期付款)利息的收入确认

3、售后返租的收入确认

4、转让价格明显偏低的收入确认

(?#27169;?#35270;同销售房产收入的确认

1、以房和土地用于抵债、投资和分配的收入确认

2、拆迁安置房收入的确认

3、土地置换收入的确认

4、收取车库使用费的收入确认

5、收到政府土地返还款建设拆迁安置房的收入确认

6、土地使用权未发生转移但实?#39318;?#35753;的收入确认 

(五)委托中介机构售房的收入确认

1、支付?#20013;?#36153;方式代销的收入确认

2、视同买?#31995;?#26041;式的收入确认

3、超基价分成方式的收入确认

4、包销方式的收入确认

 

第二部分 

房地产企业土地增值税清算中的“5”项成本确定?#35760;?/span>

 

一、土地增值税扣除成本框架及扣除的两大关键条件

(一)土地增值税扣除成本框架

(二)土地增值税扣除成本的两大关键条件

二、房地产企业土地增值税清算中的“5”项成本确定?#35760;?/span>

(一)土地取得成本的确定?#35760;?#21450;新项目的土地成本抵减销售额的土地增税处理

1、房地产企业接受土地投资入股的土地成本确定

2、通过?#20449;墓一?#24471;国家收回国有土地使用权的土地成本确定

3、房地产母公司中标拿地,项目公司(子公司)开发的土地成本扣除的处理

4、通过合并、分立、股权转让取得土地的土地成本确认

5、房地产企业差额征收增值税下的土地增值税和企业所得税的处理

(二)拆迁补偿费用成本的确定?#35760;?/span>

1、现金补偿费用的确定

2、拆迁安置房的成本确定

3、周转房成本的确定

(三)建筑安装成本的确定?#35760;?/span>

1、营改增后土地增值税前扣除的建筑安装工程费支出的发票开具要求

2、建筑工程中“甲供工程”业务的建筑工程成本的确认

3、电梯采购安装成本的确认

4、门窗铝合金安装成本的确认

5、园林绿化工程中的绿化费用的确定

6、建筑企业包工包?#31995;?#24314;筑成本的确认

7、中央空调冷暖系统、智能楼宇设备、机电设备、消防器材设备安装成本的确认

8、“甲控材”成本的确定

(?#27169;?#20854;他开发成本的确定

1、开发间接费用的确定

2、公共配套设施费用的确定

3、土地增值税清算中共同成本费用的分配 

4、车库成本的确定

(五)其他土地增值税扣除成本的确认

1、营改增后,与转让房地产有关的税金扣除问题

2、营改增后的房地产企业项目内建造公共配套设施成本的土地增值税处理

3、房地产企业提升楼盘品?#35782;?#32418;线外建设基础设施项目支出的土地增值税处理

4、房开公司收购烂尾继续开发的土地增值税扣除问题

5、土地增值税扣除项目应注意的14个关键点 

 

第三部分 

房地产企业3类特殊业务的土地增值清算税处理

(一)商铺住宅联体楼的土地增值税的计算

(二)土地增值税清算后尾房销售的土地增值税计算

(三)将生地变熟地再转让的土地增值税问题

 

第四部分 

建筑劳务的法务、财务、税务处理、农民工“实名制+工?#39318;?#29992;专用账户”双管理下的风险管控和劳务公司的5种社保筹划秘诀

一、建筑劳务分包业务的法务、财务、税务和社保处理

(一) 施工总承包方和专业承包?#20132;?#19987;业分包方直接将劳务作业部分分包给劳务公司(专业作业承包单位)的涉税风险管理

1、合同策略:巧签劳务分包合同控制税收风险

2、合同备案登记管理

3、劳务公司对民工的管理制度

(二)施工总承包方和专业承包?#20132;?#19987;业分包方与班组负责人(包工头)签订“内部劳务承包协议”的增值税、人所得税和社保费用的处理。

1、增值税的处理

2、个人所得税的处理

3、社保费用的处理

(三)施工总承包方和专业承包?#20132;?#19987;业分包方与没有注册成立个体工商户的班组负责人(包工头)签订对外劳务承包协议或专业作业承包协议(实质上是劳务分包协议)的增值税、人所得税和社保费用的处理。

1、增值税的处理

2、个人所得税的处理

3、社保费用的处理

二,建筑劳务公司承接业务的法务、财务、税务和社保处理

(一)建筑劳务公司可承接的四种合法性业务

1、建筑劳务用工制度的?#27597;?#26041;向

2、相关法律依据分析

3、建筑劳务公司可承接业务的四种合法业务

(三)劳务公司承接四种合法业务的财税和社保问题的处理

1、建筑劳务公司与施工总承包单位、专业承包单位和专业分包单位签订纯劳务作业的分包合同或者劳务公司(实质上是具有不同专业作业资质的劳务总承包企业)与施工总承包单位、专业承包单位和专业分包单位方签订含有部分辅料和纯劳务部?#20540;?#21171;务分包合同的财税和社保问题的处理。

2、如果劳务公司转型为专业作业的劳务公司,则专业作业劳务公司与班组长或自然?#31246;?#24037;头签订“内部劳务承包协议”的增值税、人所得税和社保费用的处理。

3、如果劳务公司转型为具有不同专业作业资质的劳务总承包企业,则劳务公司与不同专业作业的个体工商户或小微企业签订专业作业分包合同的财税、社保处理。

(?#27169;?#24314;筑行业包工头(班组长)内部劳务承包的个人所得税处理

1、包工头内部劳务承包,承包经营所得归包工头所有的个税处理

2、包工头内部劳务承包,包工头对承包经营成果不拥有所有权的个税处理

(五)建筑劳务公司节约社保费用的五种策略

1、策略一、法律依据、实操要点

2、策略二、法律依据、实操要点

3、策略三、法律依据、实操要点

4、策略四、法律依据、实操要点

5、策略五、法律依据、实操要点

三、农民工“实名制+工?#39318;?#29992;专用账户”双管理制度下的财税风险管控和账务处理

(一)农民工工?#39318;?#29992;账户管理制下的财务处理

1、建筑总承包方与建设单位或业主与之间的会计核算

2、建筑企业总承包方与建筑劳务公司或建筑专业分包方之间会计核算

3、劳务公司或建筑专业分包方与农民工的劳务结算的会计核算

(二)农民工工?#39318;?#29992;账户管理制下的税收风险及化解之策

1、 存在的税务风险

2、涉税风险化解之策一:合同控税策略

3、涉税风险化解之策二:建立农民工工资涉税管理内控制度

四、建筑企业挂靠劳务公司开具发票的法律风险、税收风险及应对之策

1、建筑企业挂靠劳务公司开具发票的现有操作版本

2、建筑企业挂靠劳务公司开具发票的法律风险

3、建筑企业挂靠劳务公司开具发票的税收风险

4、建筑企业挂靠劳务公司开具发票的风险防范之策:合同和内控制度


报名方式1:关注二维码,回复讲座报名

2019_04_17_1109575793.png

报名方式2

报名单位填写以下参会回执表回复邮件[email protected]

单位名称

纳税人识别号

开户行

注册地址

账号

联系人

联系电话

参会人员姓名

职务

手  

电 子 邮 箱

户名:玉林市易桥瑞智会?#21697;?#21153;有限公司

开户?#26657;?#20013;国工商银行股份有限公司玉林市清宁?#20998;?#34892;

账号:2111 7034 0920 10 22220

主办单位:玉林市易桥瑞智会?#21697;?#21153;有限公司

协办单位:贵港市易桥瑞智会?#21697;?#21153;有限公司  、广西浩智税务师事务所有限公司 

住宿要求(需要住宿的请划√) 

(  )单间  (  )标间

开票类型:

( )专票

( )普票 

  


表格下载,点击这里

报名联系方式

 

电话:13297755571(曾老师)

微信:15977942815

邮箱:[email protected]

 

在线报名教程

教程长图.jpg

往期课程精彩剪影


640.webp.jpg

640.webp (1).jpg

640.webp (2).jpg

640.webp (3).jpg

640.webp (4).jpg

640.webp (5).jpg

640.webp (6).jpg

640.webp (7).jpg


玉林市易桥瑞智会?#21697;?#21153;有限公司前身是广西玉林市瑞智财务会计有限公司,成立于2005年,是玉林成立最早、规模最大的会计公司。

2016年12月玉林瑞智与上市公司顺利办信息股份有限公司合作,重组后成为顺利办控股的全?#39318;?#20844;司。顺利办是在深交所上市的公司,股票代码:000606,是中国首家企业服务类主板上市的公司。

十多年来公司不断发展,现有员工80多名,经过多年沉淀,公司建立了严密的服务流程,科学的风控管理,严格的绩效考核、完善?#38590;?#20064;体系,使易桥瑞智成为玉林乃至广西处于同行业中的佼佼者。

公司的主要业务是工商服务、财税服务、财税承包(含代理记账)、财税产品?#38590;?#21457;推广和人类资源服务等,这几年,结合广西企业环境的特点形成一套符合自身发展的经营模式,专长房地产、建筑、医药、出口企业、工业、商?#22330;?#26381;务等行业企业的涉税和会?#21697;?#21153;,服务企业累计超过10000户,2018年底在册服务客户约1600户,业务覆盖广西各市。

【联系我们】

微信公众号:易桥瑞智会计

电话:0775-2098899

地址:玉林市江岸开发区西聚路6号 

官网:www.sbnc.icu

玉林市易桥瑞智会?#21697;?#21153;有限公司 05年成立、客户数超1400家
注册会计师:3名
中级会计师:8名
初级会计师:28名
联系人 李经理 13207750272
         曾经理 13297755571
地址 广西玉林市西聚路6号
版权所?#26657;?#29577;林市易桥瑞智会?#21697;?#21153;有限公司 备案号:桂ICP备17002724号-1
咨询?#35748;?/dd>
0775-2098899
在线客服:
客服一 QQ咨询
客服二 QQ咨询
客服三 QQ咨询
客服四 QQ咨询
客服五 QQ咨询
客服六 QQ咨询
官方微信公众号
法甲南特对里尔预测比分
河北时时结果走势图 二十一点赢钱方法 云南时时数据 王中王全年开奖码 云南时时历史开奖号码百度票 真人赢钱提现金的游戏 北京麻将十三幺 手机快三app下载 j2赛马直击 上海时时加盟 三张牌 十一运夺金开奖信息 天津快乐10分下载 四川快乐12免费计划 极速时时在哪里开的 世界杯足球比分